DUPLEX ESPRIT MAISON DE VILLE.

Ce qu'il faut savoir.

Situé rue Turcon, au coeur du quartier prisé d'Endoume, dans une impasse au calme, à deux pas de la mer et des commerces, découvrez ce duplex de 98,2 m² Carrez offrant un véritable esprit maison de ville et un fort potentiel d'aménagement. À l'étage (niveau rue), le bien bénéficie de deux accès indépendants, dont l'un dessert directement une pièce d'environ 20 m², idéale pour un bureau, une profession libérale, une suite parentale. Vous trouverez également une seconde chambre, une salle de bains entièrement rénovée ainsi qu'un dressing. En rez-de-jardin, vous découvrirez un vaste séjour de plus de 40 m² avec cuisine ouverte, baigné de lumière et ouvert sur une agréable terrasse d'environ 16 m² à l'abri des regards. Il est également possible de rouvrir les fenêtres coté cuisine actuellement condamnées (accord de la copropriété) afin de rendre la pièce plus lumineuse et traversante. Le bien est équipé de la climatisation et de double vitrage sur l'ensemble des niveaux. Un rafraîchissement permettra de révéler tout le potentiel de ce bien aux multiples possibilités d'aménagement. La copropriété, composée de seulement 3 lots, est en excellent état : toiture refaite en 2022, façade rénovée en 2025, faibles charges et aucun travaux à prévoir. DPE : C. Atout rare : grâce à sa configuration et à ses deux accès indépendants, une division en deux appartements avec création de deux lots distincts est envisageable, offrant un fort potentiel pour un projet d'investissement locatif. Possibilité d’acquérir en supplément une double place de stationnement en enfilade, située à proximité immédiate.

Type

Appartement

Surface

98.2 m²

Extérieur

20 m²

Pièces

3